«ДОМ.РФ»: стоимость ипотеки на первичном рынке снизилась за время пандемии на 2 п. п.

Средние ставки по ипотечным кредитам на первичном рынке снижены за время пандемии почти на 2 п.п., по данным аналитического центра «ДОМ.РФ». Так, в марте 2020-го года кредиты оформлялись под 7,8%годовых, а в настоящее время процентная ставка в целом на первичном рынке жилья составила 5,9% годовых.

Это снижение является результатом снижения действия начавшейся в апреле 2020-го года программы оформления ипотечных кредитов с господдержкой по ставке не выше 6,5% годовых.

В рыночном сегменте процентные ставки снижены до уровня 8% годовых, изменение составило около 1 п. п.

Средний уровень ставок по всей выданной ипотеке снижен до 7,28% годовых.

Средняя процентная ставка по ипотечным кредитам в РФ обновила минимум за период наблюдений.

В общей сложности за июль 2020-го года в РФ было оформлено жилищных кредитов на 362 млрд рублей, что также стало антирекордом.

Такой низкий уровень ставок имеет 2 причины:

1) перехода ЦБ РФ к стимулирующей денежно-кредитной политике.

2) около 80% кредитов на первичном рынке жилья выдается по программе с государственной поддержкой.

Также действует ряд других льготных программ: семейная ипотека для граждан, у которых с 1-го января 2018-го года родился 2-й ребенок и последующий ребенок, а также «Дальневосточная ипотека».

В настоящее время рынок ипотеки перешел к росту. Такие выводы можно сделать на основании объема выдачи ипотечных кредитов в июле 2020-го года. В июле было оформлено 146 тыс. ипотечных кредитных договоров, это на 45% выше, чем в июле 2019-го года благодаря реализации программы льготной ипотеки по ставке 6,5% годовых, а также общей тенденции снижения процентных ставок во всех сегментах кредитования.

За период с января по июль 2020-го года банками выдано 747 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму свыше 1,8 трлн рублей.

По сравнению с показателями прошлого года количество кредитов на покупку жилья с января по июль 2019-го года выросло на 11%, а их общий объем — на 21%.

В рамках госпрограммы заемщику предоставляются средства на покупку недвижимости в любом регионе страны, но только на первичном рынке жилья. Жилье можно приобрести у юридического лица (кроме инвестиционных фондов и их управляющих компаний), по ДДУ, договору уступки права требования или купли-продажи. Основное требование — жилье должно быть куплено у застройщика. С кем именно из застройщиков работает банк, нужно предварительно узнавать в самом банке.