По предварительным данным ОКБ, отечественные банки за апрель 2020-го года заключили 81,5 тыс. ипотечных кредитных договоров на общую сумму 184 млрд рублей.
Число оформленных ипотечных договоров в апреле 2020-го года снижено по сравнению с мартом 2020-го года на 33% и на 39% по объему выданных заемных средств. Объем выдачи ипотечных кредитных договоров в апреле 2020- го года уменьшился на 18% по сравнению с апрелем прошлого, 2019-го года.
Генеральный директор ОКБ Артур Александрович пояснил, что сегмент кредитования на покупку жилья в апреле 2020-го года показал снижение не в таких темпах, как в других сегментах беззалогового потребительского кредитования.
Александрович пояснил, что у сделок по приобретению жилья более длительный цикл обработки, поэтому в апреле банки заключили значительное число кредитных ипотечных договоров, заявки на которые были получены и работа с которыми была начата еще до введения ограничительных мер, связанных с неблагоприятной эпидемиологической ситуацией из-за пандемии COVID-19.
В апреле рынок недвижимости приостановился, что, вероятно, отразится на итогах по ипотечному кредитованию за май 2020-го года.
Пандемия COVID-19 и введение карантинных мер отрицательно сказались на занятости россиян и большое количество граждан потеряли работу. Для того, чтобы обезопасить себя от будущих просрочек, российские банки предъявляют более жесткие, чем ранее требования к заемщикам по ипотечным кредитам.
Многие кредитные организации в число одного из обязательных условий включают наличие у потенциального заемщика зарплатного счета в банке, подтверждение занятости на предприятии или организации в работающем бизнесе, в госорганах или муниципальных органах. Такие требования скажутся на числе одобренных кредитных заявок, их число значительно уменьшится.
Правительство к 20-му мая 2020-го года готовит предложения по уменьшению размера первоначального взноса для многодетных семей, но учитывая снижение доходности в период пандемии COVID-19 маловероятно скажется на увеличении числа одобренных кредитных заявок.
Принимая во внимание обновленные требования банков к потенциальным заемщикам, в зону риска переместятся клиенты-ИП и самозанятые граждане. Эта категория трудоустроенных граждан понесла самые большие потери во время карантина, связанного с пандемией и в ближайшее время вряд ли смогут восстановить свою доходность.
К этой категории граждан относятся и семьи с детьми, которым приходится расходовать часть материнского капитала не на улучшение своих жилищных условий, например, на ежемесячное получение пособия на 2-го ребенка до 1,5-годовалого возраста.
К группе риска относятся и россияне, занятые в сферах наиболее пострадавших отраслей — отрасли туризма, ресторанной, компаний-перевозчиков и некоторых других, которые и сейчас несут убытки и смогут приступить к работе только после полного снятия карантинных мер.
Банки относят к категории клиентов с высоким риском молодых специалистов, которые из-за недостаточного опыта работы могут лишиться дохода первыми. Для получения одобрения по ипотечной заявке таким потенциальным заемщикам необходима гарантия сохранения стабильного дохода, а это не всегда будет доступно.
Всемирной организацией здравоохранения 11-го марта 2020-го года было объявлено о том, что вспышка новой коронавирусной инфекции COVID-19 считается пандемией.
Пандемия COVID-19 — пандемия коронавирусной инфекции COVID-19, вызванная коронавирусом SARS-CoV-2.
