В исследовании коллекторского агентства «Долговой консультант» говорится о том, что коллекторам удалось выявить рост числа «серых» схем покупок квартир в ипотеку, по которым заемщики не вносят средства в качестве минимального первоначального взноса.
В документе сказано, что при оформлении ипотечных кредитов на покупку готового жилья увеличилось количество договоров с виртуальным первоначальным взносом.
Агентство подчеркивает, что такие схемы базируются на сговоре покупателя и оценщика жилья, который намеренно увеличивает стоимость жилья, а это позволяет получить больший ипотечный кредит в банке. В счет полученных в банке заемных средств покупателю удается оплатить и первоначальный взнос за квартиру, если банк применяет схему расчетов наличными через ячейки.
Эксперты поясняют, что такие схемы применяются в тех кредитных организациях, где расчеты производятся наличными через банковские ячейки, так как у банка нет обязанности проверять фактическое наличие денег у покупателя, которые он закладывает в ячейку.
Завышенная стоимость приобретаемого жилья и размера ипотечного кредита позволяет заемщику быстрее приобрести жилье, не тратя время на то, чтобы накопить средства на первоначальный взнос.
В апреле рынок недвижимости приостановился, что, вероятно, отразится на итогах по ипотечному кредитованию за май 2020-го года.
Пандемия COVID-19 и введение карантинных мер отрицательно сказались на занятости россиян и большое количество граждан потеряли работу. Для того, чтобы обезопасить себя от будущих просрочек, российские банки предъявляют более жесткие, чем ранее требования к заемщикам по ипотечным кредитам.
Многие кредитные организации в число одного из обязательных условий включают наличие у потенциального заемщика зарплатного счета в банке, подтверждение занятости на предприятии или организации в работающем бизнесе, в госорганах или муниципальных органах. Такие требования скажутся на числе одобренных кредитных заявок, их число значительно уменьшится.
У сделок по приобретению жилья более длительный цикл обработки, поэтому в апреле банки заключили значительное число кредитных ипотечных договоров, заявки на которые были получены и работа с которыми была начата еще до введения ограничительных мер из-за пандемии COVID-19.
Всемирной организацией здравоохранения 11-го марта 2020-го года было объявлено о том, что вспышка новой коронавирусной инфекции COVID-19 считается пандемией.
Пандемия COVID-19 — пандемия коронавирусной инфекции COVID-19, вызванная коронавирусом SARS-CoV-2.
