Пандемия COVID-19 и введение карантинных мер отрицательно сказались на занятости россиян и большое количество граждан потеряли работу. Для того, чтобы обезопасить себя от будущих просрочек, российские банки предъявляют более жесткие, чем ранее требования к заемщикам по ипотечным кредитам.
Банки «Открытие» и «Совкомбанк» приняли решение увеличить размер первоначального взноса по ипотеке до 20%от стоимости залогового жилья. В Росбанке после пересмотра условий кредитных программ, в настоящее время величина первоначального взноса по ипотечным кредитам в зависимости от программы устанавливается в размере от 20% до 50% стоимости залоговой недвижимости. Поскольку кредитные организации принимают во внимание снижение уровня доходов населения, то они будут устанавливать более жесткие требования к потенциальным заемщикам.
Многие кредитные организации в число одного из обязательных условий включают наличие у потенциального заемщика зарплатного счета в банке, подтверждение занятости на предприятии или организации в работающем бизнесе, в госорганах или муниципальных органах. Такие требования скажутся на числе одобренных кредитных заявок, их число значительно уменьшится.
Правительство к 20-му мая 2020-го года готовит предложения по уменьшению размера первоначального взноса для многодетных семей, но учитывая снижение доходности в период пандемии COVID-19 маловероятно скажется на увеличении числа одобренных кредитных заявок.
Принимая во внимание обновленные требования банков к потенциальным заемщикам, в зону риска переместятся клиенты-ИП и самозанятые граждане. Эта категория трудоустроенных граждан понесла самые большие потери во время карантина, связанного с пандемией и в ближайшее время вряд ли смогут восстановить свою доходность.
К этой категории граждан относятся и семьи с детьми, которым приходится расходовать часть материнского капитала не на улучшение своих жилищных условий, например, на ежемесячное получение пособия на 2-го ребенка до 1,5-годовалого возраста.
К группе риска относятся и россияне, занятые в сферах наиболее пострадавших отраслей — отрасли туризма, ресторанной, компаний-перевозчиков и некоторых других, которые и сейчас несут убытки и смогут приступить к работе только после полного снятия карантинных мер.
Банки относят к категории клиентов с высоким риском молодых специалистов, которые из-за недостаточного опыта работы могут лишиться дохода первыми. Для получения одобрения по ипотечной заявке таким потенциальным заемщикам необходима гарантия сохранения стабильного дохода, а это не всегда будет доступно.
