Ассоциация российских банков (АРБ) Банки предложила решение проблемы рефинансирования ипотечных кредитов для заемщиков с детьми, оформившим ипотеку с использованием средств материнского капитала.
В настоящее время по требованию законодательства при получении ипотечного кредита с использованием материнского капитала заемщик обязан в течение 6-ти месяцев оформить доли детей в собственность. Такой подход создает значительные сложности при рефинансировании ипотечного кредита. При рефинансировании происходит передача приобретенной недвижимость в залог другой кредитной организации. Для передачи в залог доли ребенка необходимо предварительное решение органов опеки и попечительства. При передаче жилья в залог другой кредитной организации возникает риск утраты имущества и органы опеки и попечительства по этой причине зачастую отказывают в выдаче такого решения.
Таким образом, семья с детьми довольно затруднительно перейти на более выгодные условия ипотечного кредитования.
Ассоциация российских банков (АРБ) предлагает решение этой проблемы — оформлять права ребенка на имущество только после полной выплаты ипотечного займа. Таким образом, рефинансировать ипотеку с использованием материнского капитала без разделения долей и их оформления на членов семьи. Эта поправка в законодательство увеличит заинтересованность кредитных организаций к рефинансированию кредитов с использованием средств материнского капитала. Это поможет заемщикам облегчить свою долговую нагрузку.
Ожидается, что законопроект будет внесен в первое чтение в феврале 2019 года. Эти изменения будут особо интересны тем заемщикам, кто оформил ипотеку в 2015–2016 годах, когда стоимость ипотеки была довольно высока ( 12,5–14,7% годовых), а сейчас при снижении процентной ставки могли бы уменьшить свои расходы на выплату ипотечного кредита.
