«Известия». Пишут о том, что доля согласованных банками кредитных заявок на рефинансирование ипотеки с января текущего года снизилась с 45% до 23%.
Рефинансировать ипотечные кредиты, которые были получены несколько лет назад, стало выгодно, поэтому спрос на рефинансирование увеличился. По оценкам «Дом.РФ» и Frank RG, в общем объеме выданных жилищных кредитов за первый 5-месячный период 2020-го года,доля рефинансированных кредитов составила 15,5%. В 2019-м году средний уровень рефинансированных кредитов был равен 7%.
В Центральном Банке РФ рассказали, что заемщики с ипотечными кредитами, чьи доходы сократились из-за последствий пандемии COVID-19, могут воспользоваться правом на отсрочку платежей по кредиту. В конце июня 2020-го года банками было получено 67 200 обращений от заемщиком об отсрочке по кредитам в рамках ФЗ № 106-ФЗ и банки одобрили 50 900 кредитных заявок.
По мнению экспертов, процентные ставки рефинансирования остаются на относительно высоком уровне, средний показатель составляет около 8,8% годовых, а это ненамного ниже процентных ставок по кредитам, которые были выданы в 2019-м году (около 10%), и примерно на уровне 2018-го года (9,5%).
Во время экономического кризиса больше отказов стали получать заемщика-ИП и заемщики, занятые в наиболее пострадавших отраслях экономики. Также банки стали более внимательно оценивать показатель долговой нагрузки (ПДН) — это соотношение платежей по всем кредитам и займам человека (включая тот, за которым он сейчас пришел) к его ежемесячным доходам.
С 1-го октября 2019-го года все банки и МФО обязаны вычислять ПДН, когда выдают новые кредиты, а также реструктурируют или рефинансируют старые кредитные обязательства.
Для оформления рефинансирования требуется вновь оценить предмет залога, оформить новую страховку, собрать пакет документов. Еще один фактор, который нужно учитывать — это продолжительность кредита. Ипотека — кредит длинный, а ставки в РФ постоянно меняются.
Условия по кредиту на рефинансирование ипотеки во многом зависит от категории заемщика, от залоговой недвижимости. Если кредитная организация увидит какие-либо риски, то условия по рефинансированию могут незначительно отличаться от ипотечного кредита.
Кабмин поддержал проект об упрощении рефинансирования ипотеки с использованием маткапитала.
Речь идет о законопроекте, который Яровая внесла в Госдуму в январе.
