По мнению специалистов коллекторского агентства «Долговой консультант» рост числа должников по ипотечным кредитам и кредитам, оформленным под залог жилья, приведет к тому, что тысячи заемщиков лишатся жилья уже в текущем году.
На начало 2020-го года просроченные долговые обязательства по ипотечным кредитам составили 72,6 млрд рублей (это 0,3 млрд рублей меньше, чем в январе 2019-го года).
Гендиректор коллекторского агентства «Долговой Консультант» Денис Аксенов сообщил, что по оценке специалистов компании насчитывается более 22,3 тысяч ипотечных квартир, по которым заемщики-должники имеют просроченные платежи.
Он подчеркнул, что в при оценке рассматривались данные по квартирам, заложенным в банках. По статистике по всем залоговым займам, количество залоговых квартир с просроченными платежами будет в 1,5 раза больше. Таким образом, кредиторы уже в текущем году могут выставить на продажу тысячи проблемных залоговых квартир. Этот объем уже начинает влиять на рынок готового жилья и цены на квартиры на вторичном рынке снижаются.
В свою очередь, падение цен на вторичном рынке недвижимости приводит к тому, что заемщик не имеет возможности реализовать свою залоговую квартиру по достаточно высокой цене, чтобы рассчитаться с кредитором. Залоговое жилье будет реализовано через торги со скидкой до 40%.
В результате, заемщик, оформивший ипотеку, лишается иногда единственного жилья, но и не может полностью выплатить кредитору заемные средства.
Наибольший рос просроченной кредитной задолженности по ипотеке зафиксирован в Крыму, Севастополе, Чечне и Ингушетии.
На просрочку начали выходить заемщики, оформившие кредит 1-2 года назад. В основном, это не единственная их недвижимость — так граждане планировали приобрести жилье для последующей сдачи в аренду, но не справились с долговой нагрузкой.
По данным Объединённого Кредитного Бюро (ОКБ) объемы выданной ипотеки за 9-ти месячный период 2019-го года для заемщиков с доходом до 20 тыс. рублей снизились на 35% и количества кредитных договоров на 24; по сравнению с таким же периодом 2018-го года.
По мнению экспертов, причиной такой динамики являются низкий ежемесячный доход клиентов банков и высокий уровень их кредитной нагрузки.
