В последний летний месяц в жизни россиян произойдет ряд изменений, свзаныых с нововведениями в законодательство: «ипотечные каникулы» освободят от налога, в платежке за «коммуналку» появится страховка, гражданам пенсионного возраста, работающим и уплачивающим страховые взносы, будет начислены дополнительные баллы.
С 1-го августа 2019-го года работающим гражданам пенсионного возраста добавят к пенсии по 3 балла, или 244 рубля. Это изменение коснется 10-ти миллионов россиян, уплачивающих страховые взносы в бюджет.
Напомним, что 31-го июля 2019-го года начинает действовать закон об ипотечных каникулах. В течение этого льготного периода, который может быть не более 6-ти месяцев, размер платежей по ипотечному кредиту может быь снижен или платежи вовсе можно не уплачивать. Потребовать отсрочку у банка можно в том случае, если вы оказались в трудном жизненном положении: потеряли работу, серьезно заболели или на вас легла ответственность за иждивенца.
В соответствии с Налоговым кодексом, любая «заморозка» процентов считается материальной выгодой выгода в связи с экономией на процентах, поэтому сэкономленная от неуплаченных процентов сумма должна облагаться ставкой НДФЛ. Однако материальная выгода на период ипотечных каникул не будет облагаться налогом на доходы физлиц (НДФЛ). Компенсация ипотечных кредитов, выплачиваемая многодетным семьям также не будет облагаться налогом.
Граждане РФ имеют право добровольно застраховать свои дома и квартиры от чрезвычайных ситуаций. Перечень страховых рисков власти каждого региона установят самостоятельно. К таковым могут быть отнесены природные стихийные бедствия или техногенные катастрофы.
Минимальный объем обязательств страховщиков установлен в пределах от 300 тыс. рублей до 500 тысяч рублей.
Предполагается, что суммы платежей будут включены в специальную графу платежки ЖКУ. Если поставить в ней галочку и оплатить квитанцию, договор будет считаться заключенным через месяц.
Средняя стоимость страхования по стране составит до 3-х рублей за один квадратный метр жилья.
С 4-го августа 2019-го года провести регистрацию приобретенного ТС можно будет в салоне официального дилера. Если владелец нового ТС решит провести процедуру на месте, то ГИБДД присвоит машине государственный регистрационный номер, а выдавать номера будут автосалоны.
Работодатели будут обязаны уплатить штраф в размере до 50 тысяч рублей при отказе изменения сотруднику зарплатного банка по его заявлению.
Так, предпринимателям без образования юридического лица за подобное нарушение придется заплатить от 1 тыс. рублей до 5 тысяч рублей, должностным лицам — от 10 тыс.рублей до 20 тысяч, а юридическим лицам — от 30 тыс. рублей до 50 тысяч рублей.
Законодательство увеличило срок наказания за подделку удостоверений личности до 3-х лет тюрьмы вместо ныне предусмотренных 2-х лет. Приобретение, хранение и перевозка фальшивых официальных документов теперь тоже карается лишением свободы на срок до 1-го года.
С 6-го августа 2019-го года Генеральная прокуратура получит право запрашивать информацию о наличии денежных счетов у чиновников РФ в иностранных банках и уполномоченных органах других государств. Если в ответ будет получен отказ в предоставлении данных, то регулятор самостоятельно направит соответствующий запрос в центральный банк иностранного государства.
С 19-го августа 2019-го года будут внесены изменения в правила ввоза фруктов, овощей и цветов на территорию станы: не более 5-ти килограммов фруктов или овощей, а также не больше 3-х букетов по 15-ть цветов. В случае превышения объема подобной клади потребуются специальные сопроводительные документы. Нововведение касается пассажиров всех видов транспорта и распространяется на все почтовые отправления.
По сведениям бюро кредитных историй «Эквифакс», совокупный портфель просроченных ипотечных кредитов за период с прошлого года вырос на 35% и по состоянию на 30-е апреля 2019-го года составил 80 млрд рублей. По состоянию на 30-е апреля 2018-го года совокупный портфель просроченной задолженности по ипотечным кредитам составлял 59 млрд рублей.
Специалисты БКИ «Эквифакс» отмечают, что отмечается рост просроченной задолженности. Так, в апреле 2019-го года задолженность по ипотечным кредитам увеличилась на 5,4%, а с января 2019-го года — на 10,2%. Отмечено увеличение количества «плохих» ипотечных кредитов. За апрель 2019-го года количество таких кредитов увеличилось незначительно, менее чем на 100 кредитов, однако с января 2019-го года количество просроченных кредитных договоров выросло на на 2,185 тыс. кредитов.
В процентном отношении к общему объему портфеля кредитов и по количеству просроченных кредитов осталось прежним.
По объему просроченные ипотечные кредиты составляют 2,8%, а по количеству кредитов — 1,7%.
По данным Центробанка, по итогам апреля российские банки выдали россиянам ипотечных кредитов на 7,021 трлн рублей, за месяц прирост составил 1,6%, а за год — 23,1%. Регулятор в конце мая сообщал, что видит риски образования «кредитной спирали», в которой рост ипотечного кредитования выступает фактором роста цен на жилую недвижимость, а рост цен на недвижимость — фактором дальнейшего роста кредитования. Регулятор отметил, что в связи с этим повышается значимость мер сдерживания кредитования граждан с первоначальным взносом менее 20%.
По данным агентства недвижимости ЦИАН, с начала этого года стоимость жилья в крупных городах выросла на 6%. Эксперты прогнозируют дальнейший рост цен на недвижимость, особенно на первичном рынке недвижимости.
Эксперт «Международного финансового центра» Владимир Рожанковский прокомментировал, что рост цен на недвижимость является результатом перехода от долевого строительства к проектному финансированию. Реализация программы в полном объеме планируется в 2021-м году.
До перехода к проектному финансированию до 80% всей строящейся недвижимости финансировалось за счет покупателей. С введением новой формы финансирования строительные компании должны строить недвижимость за собственные либо кредитные средства, что увеличивает риск. Для снижения риска строительные компании вынуждены самостоятельно страховать все этапы строительства.
Как предположил Владимир Рожанковский, банки разработают внутренний регламент, расширяющий процентную вилку между «хорошими» и «плохими» заемщиками.
Напомним, что гражданин-налогоплательщик имеет право на получение налогового вычета при приобретении недвижимости по кредиту на жилье.
Налоговый вычет бывает 2-х видов: вычет на затраты, понесенные при покупке недвижимости и вычет на уплаченные по ипотечному кредиту проценты. Возвращается 13% от общей суммы процентов. Предельный размер вычета был установлен с 2014-го года в размере 390 тысяч рублей. Таким образом, максимально можно компенсировать 3 млн рублей, выплаченных в качестве процентов по кредиту на жилье. До 2014-го года вычет можно было получить с любой суммы процентов, выплаченных заемщиком. И если вы выплатили ипотеку до 2014-го года, то можно оформить компенсацию по старым правилам.
Гражданин-налогоплательщик имеет право обратиться за налоговым вычетом на последующий год после оформления права собственности на недвижимость. Будет проще разобраться с документами, если первоначально подготовить комплект документов и получить вычет на стоимость жилья, а затем по выплаченным процентам по кредиту на жилье.
Срока давности по ипотечному вычету нет. Однако, для возврата можно заявлять налоги только за период последних 3-х лет.
Для того, чтобы оформить вычет, необходимо подготовить комплект документов:
Договор с компанией, в которой оформлен кредит (заверенная копия). Это может быть кредитная организация или компания-работодатель.
Оригинал выписки из банка о выплаченных процентах по кредиту.
Гражданский паспорт или другое удостоверение личности.
Справка 2-НДФЛ с подтверждением дохода.
Заявление в установленной форме на возврат налога.
Заверенная копия в установленном порядке договора долевого участия или договора купли-продажи.
Заверенные копии в установленном порядке документов по оплате.
Заверенная копия в установленном порядке акта приема-передачи (если применимо).
Заверенная копия в установленном порядке выписки из ЕГРН.
Оригинал налоговой декларации (налог на доходы физических лиц, форма 3) (в декларации указать только выплаченные проценты по кредиту).
Если было оформлено рефинансирование по кредиту на жилье, то вычет по процентам возможен как по первоначальному, так и по новому кредиту (это подтверждает пп.4 п.1 ст.220 НК РФ). Необходимое условие — в новом договоре требуется указать, что рефинансирование оформлено на ипотечный кредит.
