Москва
Доллар СШАUSD80.33
ЕвроEUR94.05
ЮаньCNY11.27
BTCBTC8,722,550
НазадБанки МосквыТКБИпотека

Ипотека в ТКБ

ТКБ

СОДЕРЖАНИЕ

Ипотечное кредитование в ТКБ: гибкие условия для разных категорий заемщиков

Ипотека в Транскапиталбанке (ТКБ) в 2025 году предлагает разнообразные программы, ориентированные на широкий круг заемщиков, включая физических лиц, индивидуальных предпринимателей, самозанятых и собственников бизнеса. Особенностью предложения ТКБ является сочетание гибких условий кредитования с возможностью индивидуального подхода к оценке платежеспособности клиента.

Основные параметры ипотеки в ТКБ

  • Срок кредитования: до 25 лет.
  • Сумма кредита: от 300 000 до 100 000 000 рублей (для программы выдачи наличных под залог недвижимости — от 500 000 рублей).
  • Первоначальный взнос: от 10%. При использовании материнского капитала — минимум 5% собственных средств, при условии минимальной суммы кредита от 1 000 000 рублей.
  • Возраст заемщика: от 20–21 года на момент получения кредита до 70–75 лет на момент полного погашения.

Процентные ставки и условия

  • Базовая процентная ставка: от 8,79% до 29,9% годовых, в зависимости от выбранной программы и условий.
  • Ставка от 4,84%: доступна при идеальном профиле заемщика и предоставлении полного пакета документов.
  • Надбавки к ставке:
    • +1% при отказе от страхования титула.
    • +2,5% при отказе от страхования жизни.
    • +0,5 п.п. при отсутствии подтверждения дохода.
    • +0,5% при наличии несогласуемых перепланировок.
    • +6% при непредоставлении закладной в банк в течение 6 месяцев после ввода объекта в эксплуатацию.
  • Возможность снижения ставки:
    • -0,25 п.п. при присоединении к коллективному страхованию.
    • -0,5–1,7 п.п. при уплате единовременной комиссии от 1,1% до 3,7% от суммы кредита.
  • Рассмотрение заявки: от 1 до 11 дней, среднее время — 3–5 дней.

Требования к заемщикам

  • Возраст: от 20–21 года до 70–75 лет.
  • Стаж работы:
    • Для наемных работников — минимум 3 месяца на последнем месте работы.
    • Для ИП, самозанятых и собственников бизнеса — минимум 12 месяцев ведения деятельности.
  • Подтверждение дохода:
    • Справки 2-НДФЛ или 3-НДФЛ.
    • Выписки из ПФР.
    • Отчетность ИП или справка по форме банка.
    • Документы самозанятого.
  • Анализ платежеспособности: с учетом всех доходов и расходов заемщика.
  • Ипотека для иностранцев: доступна при соблюдении условий банка.

Необходимые документы

Для физических лиц (наемных работников):

  • Паспорт РФ (и паспорт созаемщика, если есть).
  • Справка о доходах (2-НДФЛ или 3-НДФЛ).
  • Справка из ПФР при наличии пенсионных доходов.

Для индивидуальных предпринимателей:

  • Свидетельство о регистрации ИП.
  • ИНН.
  • Выписка по счету за последние 12 месяцев.
  • Налоговые декларации за последние 4 периода или итоговая по отчетному году.
  • Документы по недвижимости (для УСН, ЕНВД, ПСН): договоры аренды, собственности, контракты с контрагентами.

Для собственников бизнеса:

  • Бухгалтерский баланс или налоговая декларация за последний отчетный период.
  • Подтверждение доходов (2-НДФЛ или 3-НДФЛ).

Особые условия и дополнительные расходы

  • Страхование недвижимости: обязательно на весь срок кредита, оформляется ежегодно.
  • Страхование жизни и титула: добровольное, при отказе ставка повышается (на 1% и 2,5% соответственно).
  • Использование материнского капитала: возможно в качестве части первоначального взноса, при минимальной сумме кредита от 1 000 000 рублей и снижении доли собственных средств на 10%.
  • Первоначальный взнос при покупке дома или комнаты: увеличивается до 50% для жилого дома с участком.
  • Недвижимость с перепланировками или без отделки: ставка повышается.
  • Подача заявки: возможна онлайн, что ускоряет процесс рассмотрения.

Комиссии

  • Единовременная комиссия за снижение ставки: от 1,1% до 3,7% от суммы кредита (по желанию заемщика).
  • Прочие комиссии: могут применяться согласно тарифам банка и зависят от выбранной программы.

Ипотека в ТКБ: ответы на популярные вопросы

Да, в ТКБ можно оформить ипотеку на покупку недвижимости, в том числе на первичном и вторичном рынке, а также на коммерческую недвижимость.

В 2025 году одни из самых низких ставок по ипотеке предлагают Газпромбанк, ПСБ, Альфа-Банк и Банк ДОМ.РФ — от 5,5–6% годовых по льготным программам.

Чаще всего отказы по ипотеке фиксируются в крупных банках: ВТБ, Сбербанк, Альфа-Банк и Совкомбанк, из-за более строгих требований к заемщикам.

Семейную ипотеку под 6% можно получить в Альфа-Банке, Банке ДОМ.РФ, ПСБ, Банке Россия и ряде других крупных банков.

Ставки по ипотеке в ТКБ в 2025 году начинаются от 20,6% для стандартных программ, срок кредита — до 25 лет, минимальный первоначальный взнос — от 10–30% в зависимости от типа недвижимости.

Возраст заемщика — от 20 до 75 лет, стаж работы — от 3 месяцев, подтверждение дохода возможно разными документами, допускается кредитование ИП, самозанятых и иностранных граждан.

Да, в ТКБ можно использовать средства материнского капитала для увеличения первоначального взноса по ипотеке.

Заявку на ипотеку в ТКБ можно подать онлайн через официальный сайт банка, после чего создается личный кабинет для отслеживания статуса заявки.

Предварительное решение по заявке принимается за 1–2 дня, полное рассмотрение документов занимает обычно 2–3 рабочих дня.

Понадобятся паспорт, справка о доходах, документы на приобретаемую недвижимость, а для ИП и самозанятых — дополнительные финансовые документы.

В ТКБ доступны программы ипотеки без подтверждения дохода, но процентная ставка по таким кредитам будет выше.

В ТКБ можно использовать материнский капитал, но специальных госпрограмм семейной ипотеки под 6% на момент 2025 года банк не предлагает.

Страхование залога обязательно, отказ от личного или титульного страхования ведет к увеличению процентной ставки.

Да, подать заявку и отправить документы можно полностью онлайн через сайт банка.

Отказ возможен при недостаточной платежеспособности, плохой кредитной истории или несоответствии требованиям банка.
Финансовый журналист
Проверено финансовым журналистом
Абрамов Александр
29 августа