СОДЕРЖАНИЕ
- Аналитический обзор ипотечных программ Банка ДОМ.РФ в 2025 году
- Процентные ставки
- Сроки кредитования
- Минимальные и максимальные суммы кредита
- Первоначальный взнос
- Комиссии и дополнительные расходы
- Требования к заемщикам
- Необходимые документы
- Особые условия
- Ипотека в Банке ДОМ.РФ: ключевые вопросы и ответы
Аналитический обзор ипотечных программ Банка ДОМ.РФ в 2025 году
Ипотечные программы Банка ДОМ.РФ в 2025 году выделяются разнообразием и адаптацией к потребностям различных категорий заемщиков. Банк предлагает как льготные государственные программы, так и рыночные условия, что позволяет подобрать оптимальное решение для широкого круга клиентов.
Процентные ставки
Льготные программы
По государственным программам, таким как семейная ипотека, ИТ-ипотека, дальневосточная и арктическая ипотека, процентная ставка составляет до 6% годовых.
Стандартные рыночные программы
По рыночным условиям ставки начинаются примерно от 25% годовых и могут достигать около 29% для вторичного жилья.
Военная ипотека
- По программе господдержки — ставка от 6% годовых.
- По стандартной программе — около 24,7% годовых.
Сроки кредитования
Сроки кредитования варьируются и могут достигать до 30 лет. Точные максимальные сроки зависят от конкретной программы и возраста заемщика.
Минимальные и максимальные суммы кредита
Льготная семейная ипотека
- До 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей.
- До 6 млн рублей для остальных регионов России.
Комбинированный кредит
Возможность оформить кредит, где часть суммы предоставляется по льготной ставке, а остальное — по рыночным условиям, с максимальными лимитами:
- До 30 млн рублей для Москвы и области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
- До 15 млн рублей для остальных регионов.
Рыночные программы
По стандартным программам максимальная сумма кредита может достигать 50 млн рублей, например, на покупку индивидуального дома.
Военная ипотека
Максимальная сумма — до 4 820 000 рублей.
Первоначальный взнос
- По льготным программам — не менее 20% стоимости жилья.
- По рыночным программам на вторичном рынке — от 20,01%.
- Для покупки индивидуального дома минимальный взнос снижен до 30% с 11 июня 2025 года (ранее от 40%).
- Возможен первоначальный взнос от 0% при использовании материнского капитала.
Комиссии и дополнительные расходы
- С 19 мая 2025 года Банк ДОМ.РФ отменил комиссии для застройщиков по льготным ипотечным программам (семейная ипотека, ИТ-ипотека, дальневосточная и арктическая).
- При оформлении кредита для застройщиков, не использующих проектное финансирование, комиссия составляет 5% от суммы кредита при дисконте 0,01%.
Информация о комиссиях для заемщиков, страховании и других дополнительных расходах на официальном сайте банка не раскрывается подробно в доступных источниках.
Требования к заемщикам
- Гражданство Российской Федерации.
- Для льготных программ (например, семейная ипотека) — наличие детей до 6 лет включительно, либо двоих и более несовершеннолетних детей, либо ребенка с инвалидностью.
- Для ИТ-ипотеки — возраст до 50 лет, работа в аккредитованной Минцифры России IT-компании, пользующейся налоговой льготой.
- Для военной ипотеки — статус военнослужащего, участвующего в соответствующей программе.
- Требования к доходу и кредитной истории стандартные, подтверждение дохода справками (например, 2-НДФЛ) обычно требуется.
Необходимые документы
- Паспорт РФ всех заемщиков.
- Свидетельства о рождении детей (для льготных программ).
- СНИЛС всех членов семьи.
- Свидетельство о браке или разводе.
- Справка о доходах (например, 2-НДФЛ).
- Для ИТ-ипотеки — документы, подтверждающие работу в аккредитованной компании.
- Для военной ипотеки — документы, подтверждающие статус участника программы.
Особые условия
- По программе семейной ипотеки нельзя приобретать жилье по договору уступки прав требования (переуступке ДДУ).
- Возможность комбинированного кредитования — часть суммы по льготной ставке, остальное — по рыночной.
- С 2025 года действует Стандарт защиты ипотечных заемщиков, повышающий прозрачность и защищенность клиентов.
- Банк предлагает оформление ипотеки онлайн через мобильное приложение с упрощенными условиями для зарплатных клиентов и участников индивидуального зарплатного проекта.
- Для покупки индивидуальных домов увеличен максимальный размер кредита и снижен первоначальный взнос с июня 2025 года.
Ипотека в Банке ДОМ.РФ: ключевые вопросы и ответы
В 2025 году минимальные ставки по ипотеке предлагают банки Примсоцбанк, Банк «Приморье» и Азиатско-Тихоокеанский банк (от 1,8–2%), однако Банк ДОМ.РФ также входит в число лидеров с программами от 6% и ниже по льготным категориям.
Банк ДОМ.РФ занимает 9 место по активам среди российских банков, имеет высокие рейтинги кредитоспособности (AA, ruAA) и поддерживается государством, что делает его надёжным финансовым учреждением.
Ипотеку под 2% могут получить жители Дальнего Востока и Арктики по соответствующим государственным программам, а также определённые категории граждан — молодые семьи, участники программ мобильности, медработники, учителя и другие, указанные в федеральных программах.
Рассмотрение заявки на ипотеку в Банке ДОМ.РФ обычно занимает от одного дня до нескольких недель, в зависимости от полноты документов и загруженности банка.
Ставка по ипотеке — от 6% годовых, срок до 30 лет, первоначальный взнос от 20–30%, сумма кредита — до 50 млн рублей.
Да, подать заявку на ипотеку можно полностью онлайн через сайт банка или маркетплейсы, решение принимается быстро.
Доступны стандартная, семейная, льготная, военная ипотека, для IT-специалистов, на новостройки и вторичное жильё, а также рефинансирование.
Да, Банк ДОМ.РФ предлагает ипотеку по двум документам без справки о доходах, но с более строгой проверкой и возможным увеличением ставки.
Минимальный первоначальный взнос начинается от 20% стоимости недвижимости, для некоторых программ — выше.
Да, средства материнского капитала можно использовать для первоначального взноса по ипотеке в Банке ДОМ.РФ.
Недвижимость должна быть не аварийной, иметь все коммуникации, не находиться в очереди на снос или капремонт, и быть аккредитованной банком.
Стандартно требуется паспорт, подтверждение дохода (или второй документ), документы на недвижимость и, при необходимости, подтверждающие право на льготы.
Да, к ипотеке можно привлечь до четырёх созаёмщиков для увеличения суммы кредита.
Для досрочного погашения нужно уведомить банк минимум за 5 дней, после чего пересчитывается график платежей или выдается справка о закрытии кредита.
Основные расходы — страхование недвижимости (обязательно), страхование жизни (добровольно, но влияет на ставку), оценка объекта и нотариальные услуги при необходимости.
