СОДЕРЖАНИЕ
- Аналитический обзор услуги "Рефинансирование" от Банка Жилищного Финансирования
- Основные условия
- Процентные ставки и комиссии
- Требования к заемщикам
- Необходимые документы
- Особенности и преимущества
- Условия по залоговой недвижимости
- Страхование
- Всё о рефинансировании в Банке Жилищного Финансирования: ответы на популярные вопросы
Аналитический обзор услуги "Рефинансирование" от Банка Жилищного Финансирования
Банк Жилищного Финансирования (БЖФ Банк) предлагает в 2025 году услугу рефинансирования кредитов под залог недвижимости, отличающуюся гибкими условиями и возможностью снижения финансовой нагрузки для заемщиков. Особенностью предложения является возможность объединения до пяти различных кредитов, включая ипотеку и потребительские займы, с получением дополнительной суммы на любые цели.
Основные условия
- Тип кредита: Рефинансирование под залог недвижимости (квартира, апартаменты, комната, коммерческая недвижимость).
- Цель кредита: Погашение до 5 действующих кредитов и получение дополнительной суммы наличными.
- Сумма кредита: от 450 000 ₽ до 30 000 000 ₽ (для Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга).
- Срок кредитования: от 7 до 25 лет (до 300 месяцев).
- Обеспечение: Недвижимость заемщика, передаваемая в залог банку.
Процентные ставки и комиссии
- Процентная ставка: от 11,7% годовых при оформлении имущественного страхования.
- Увеличение ставки: При отказе от личного страхования ставка повышается на 5–18,3 п.п.
- Полная стоимость кредита (ПСК): от 19% до 30% и выше, в зависимости от условий и наличия страхования.
- Комиссии: Отсутствуют за оформление кредита и досрочное погашение; штрафы за досрочное погашение не предусмотрены.
Требования к заемщикам
- Гражданство: Российская Федерация.
- Возраст: от 21 года на момент получения кредита до 75 лет на дату окончания срока кредита.
- Стаж работы: от 1 года.
- Подтверждение дохода: любым удобным способом (справка 2-НДФЛ, выписка с расчетного счета, данные с портала «Госуслуги»).
- Кредитная история: Рассматриваются заемщики с положительной и негативной кредитной историей; незначительные просрочки (до 1 недели) могут быть не учтены.
- Статус занятости: Официально трудоустроенные, самозанятые, индивидуальные предприниматели, собственники бизнеса, фрилансеры.
Необходимые документы
- Паспорт гражданина РФ.
- Документы по рефинансируемым кредитам (кредитные договоры, справки об остатке задолженности).
- Правоустанавливающие документы на недвижимость (договор купли-продажи, выписка из ЕГРН, технический паспорт).
- Документы, подтверждающие доход.
- Нотариально заверенное согласие супруга на залог имущества (если применимо).
Особенности и преимущества
- Быстрое рассмотрение заявки: от 1 до 3 рабочих дней.
- Объединение кредитов: возможность рефинансировать до 5 кредитов одновременно.
- Дополнительные средства: получение суммы сверх рефинансируемых кредитов на любые цели.
- Лояльные условия: банк рассматривает заявки заемщиков с разными кредитными историями и статусом занятости.
- Отсутствие штрафов: за досрочное погашение кредита штрафы не взимаются.
- Удобные способы погашения: платежи принимаются в отделениях банка, через партнерские организации или безналичным переводом.
Условия по залоговой недвижимости
- Объект должен соответствовать требованиям банка (без незаконных перепланировок, не аварийный, расположен в регионе присутствия банка).
- Оценка недвижимости проводится экспертом для определения рыночной стоимости.
- Заемщик сохраняет право пользования имуществом, несмотря на обременение.
Страхование
- Имущественное страхование: обязательно для оформления кредита.
- Личное страхование: добровольное; отказ влияет на увеличение процентной ставки.
- Пролонгация страхования: несвоевременное подтверждение может привести к увеличению ставки.
Всё о рефинансировании в Банке Жилищного Финансирования: ответы на популярные вопросы
Рефинансирование может привести к дополнительным расходам (оценка недвижимости, страховка, комиссии) и увеличению общей переплаты по кредиту за счёт продления срока займа.
В 2025 году минимальные ставки на рефинансирование предлагают такие банки, как ВТБ (от 3,9% годовых) и Росбанк (от 0,9% годовых), однако реальные условия зависят от категории клиента и наличия страховки.
Банки, как правило, не рефинансируют микрозаймы, кредиты с истекающим сроком, а также займы с просрочками или реструктуризацией.
Минус рефинансирования — возможное увеличение общей суммы переплаты, дополнительные расходы на оформление и риск отказа банка без объяснения причин.
Минимальная сумма — 450 000 руб., срок — от 1 года до 25 лет, ставка — от 19,49% годовых при залоге недвижимости, оформление возможно онлайн.
Гражданство РФ, возраст от 21 года на момент получения кредита и не более 75 лет на дату окончания, наличие недвижимости для залога.
Да, при рефинансировании под залог недвижимости в БЖФ можно получить дополнительную сумму на любые цели.
Паспорт, документы на залоговую недвижимость, справка о доходах, кредитный договор по рефинансируемому кредиту и справка об остатке задолженности.
Да, в БЖФ можно объединить до 5 кредитов от разных банков в один новый кредит под залог недвижимости.
Обычно окончательное решение принимается в течение 1–2 дней после предоставления полного пакета документов.
Для получения минимальной процентной ставки требуется оформление договора личного страхования; при отказе ставка увеличивается.
Да, заявку на рефинансирование в БЖФ можно подать онлайн, а после одобрения предоставить документы в офисе банка.
В залог принимаются квартиры, комнаты, апартаменты и коммерческая недвижимость, расположенные в регионе присутствия банка.
Банк может отказать при плохой кредитной истории, недостаточном доходе, несоответствии требованиям к залогу или ошибках в документах.
БЖФ рассматривает заявки даже с негативной кредитной историей, но решение принимается индивидуально и зависит от наличия залога.
