В течение марта текущего года спрос на жилье увеличился на 10-30%. Россияне находятся в поиске надежных способов инвестировать средства в ожидании роста ипотечных ставок, скачков курса рубля и неопределенности из-за пандемии COVID-19. Эксперты пояснили, какие инвестиции могут принести доход в период кризиса.
Если вы уже накопили необходимые средства для покупки жилья, то лучше не терять времени и оформить договор в самое ближайшее время. По прогнозам экспертов ставки по кредитам на покупку жилья вырастут на 10-12% годовых. Но кроме аргумента подорожания ипотечных кредитов, нужно учесть и риск потери работы, подчеркнула независимый финансовый эксперт Наталья Смирнова. В связи со со значительным снижением спроса из-за пандемии COVID-19 работодатели вынуждены идти на меры снижения фонда оплаты труда за счет сокращения сотрудников и уменьшения зарплат. Если вы не до конца уверены в том, что можете сохранить свой доход, лучше все же повременить с приобретением жилья в ипотеку.
Если вы намерены в дальнейшем сдавать свое жилье в аренду, то стоит принять во внимание глобальные факторы. Смирнова уверена, что мировой финансовый кризис затронет всех. Результатом пандемии будет многолетний экономический спад. Эксперты ВЭБ.РФ прогнозируют снижение реальных доходов россиян в 2020-м году на 17,5%, а ВВП страны — на 3,8%. Спрос на жилье тоже снизится, поскольку многие граждане лишатся дохода и вернутся домой или переедут к друзьям и родственникам.
Более защищенными вариантом выглядит вложение в коммерческую недвижимость. Однако и здесь нужно рассматривать несколько факторов. Спрос на офисные помещения снижается, так как все больше организаций переходят на удаленную работу. По-прежнему привлекательными выглядят торговые площади и складские помещения, которые используются магазинами, переориентировавшимися на доставку.
Смирнова считает, что если в ТЦ есть ритейл, то владельцы такой недвижимости переживут кризисные времена. Продукты первой необходимости невозможно исключить или отправить на карантин.
Рядом с ритейлом обычно размещаются аптеки — а это дополнительная разрешенная аренда.
Рекомендации экспертов для выбора объекта вложений в период кризиса:
значительную площадь торговых площадей занимают арендаторы, продающие товары первой необходимости;
в число арендаторов входят организации, которые оказывают услуги повседневного спроса: салон красоты, дом быта, химчистка;
коммерческая недвижимость расположена в непосредственной близости к жилым районам, плотность застройки высокая;
УК заботится не только об исправности инженерного оборудования, но и о посетителях и их безопасности.
