Центробанк: стоимость ипотечных кредитов не увеличится из-за смены концепции страхования рисков

Центральный Банк России не видит убедительных причин для увеличения полной стоимости ипотечных кредитов из-за смены механизма страховки, сообщили в Центробанке.

Центральный Банк РФ 27-го апреля 2020-го года предложил при оформлении ипотечных кредитов — варианта залога недвижимого имущества, при котором объект недвижимости остаётся во владении и пользовании должника, а кредитор, в случае невыполнения должником своего обязательства, приобретает право получить удовлетворение за счёт реализации данного имущества, отнести расходы на страхование залоговой недвижимости, а также жизни и здоровья заемщика с заемщика-физлица на кредитную организацию. Регулятор считает, что такой подход будет способствовать увеличению прозрачности и доступности ипотечных займов.

Отечественные банки не поддержали предложенную регулятором концепцию, объясняя, что такой механизм страховки может вызвать рост стоимости ипотечных займов увеличение уровня монополизации на финансовом рынке. В качестве решения банки предлагают ввести государственное регулирование тарифов страховок по аналогии с ОСАГО, говорится в письме ассоциации «Россия».

Регулятор прокомментировал, что основная задача, которую ЦБ хочет решить, — это уменьшение полной стоимости ипотеки — варианта залога недвижимого имущества, при котором объект недвижимости остаётся во владении и пользовании должника, а кредитор, в случае невыполнения должником своего обязательства, приобретает право получить удовлетворение за счёт реализации данного имущества. С учетом высокого уровня эффективности этого продукта как для представителей банков, так и для представителей страховщиков, регулятор видит значительный потенциал для такого снижения полной стоимости ипотеки.

Более того, Центральный Банк РФ напомнил, что кредитные организации в настоящее время часто предлагают значительные дисконты на кредиты на покупку недвижимости в случае оформления заемщиками договоров страхования, — это объясняется тем, что банку выгодно распределить риски со страховщиком.

В связи с этим ЦБ предположил, что замечания к концепции, возможно, связаны с нежеланием кредитных организаций раскрывать заемщикам высокие вознаграждения за работу в качестве агента-посредника.

Тем не менее регулятор в ближайшее время, после анализа материалов еще раз обсудит вопрос с представителями банковской и страховой сферы.

В настоящее время договор страхования жизни и здоровья оформляется заемщиками на добровольной основе, тем не менее банками предлагаются повышенные процентные ставки на заемные средства, если заемщик отказывается от заключения страховки.
Центральный Банк также выступил за обязательное страхование жизни и здоровья заемщиков ипотечных кредитов — варианта залога недвижимого имущества, при котором объект недвижимости остаётся во владении и пользовании должника, а кредитор, в случае невыполнения должником своего обязательства, приобретает право получить удовлетворение за счёт реализации данного имущества.

Всемирной организацией здравоохранения 11-го марта 2020-го года было объявлено о том, что вспышка новой коронавирусной инфекции COVID-19 считается пандемией.

Пандемия COVID-19 — пандемия коронавирусной инфекции COVID-19, вызванная коронавирусом SARS-CoV-2.