Сколько можно заработать на сдаче в аренду недвижимости?

В ситуации, когда процентные ставки по депозитам не повышаются, надежной альтернативой депозитов остается недвижимость. Если ваших накоплений достаточно для покупки жилья, после его приобретения, можно получать доход, сдавая жилье в аренду. Но будьте готовы к тому, что доходность от аренды может оказаться меньше, чем по банковскому вкладу. А прежде, чем сдавать жилье в аренду необходимо вложить средства в ремонт жилья и найти квартиросъемщиков.

Инвестиции в приобретение коммерческой недвижимости сопоставимы с затратами на приобретение жилья. Инвестиции в коммерческую недвижимость принесут по-настоящему пассивный доход. Нет необходимости самому делать ремонт и искать квартиросъемщиков.

Руководитель краудфандинговой компании AKTIVO Егор Клименко прокомментировал, как вкладывать в такую коммерческую недвижимость, и сколько можно заработать на сдаче в аренду коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость — это объекты нежилого фонда для открытия гостиниц, кафе, ресторанов, офисных помещений, магазинов и прочих бизнес-проектов.

Условно коммерческая недвижимость может быть разделена на несколько категорий:

• Коммерческая недвижимость свободного назначения;
• Коммерческая недвижимость под розничную торговлю;
• Коммерческая недвижимость офисной категории;
• Индустриальная коммерческая недвижимость;
• Социальная коммерческая недвижимость.

Приобрести коммерческую недвижимость бывает намного легче, чем жилую. Так, за 1 кв.м жилой недвижимости в Москве в среднем нужно заплатить 130-140 тысяч рублей, а офисные помещения можно купить за 90-100 тысяч за 1 кв м.

Клименко пояснил, что от сдачи в аренду жилой недвижимости владелец получит доходность в 3-5% в год, а вот от коммерческой — 9-10% после уплаты налогов.

Разница объясняется разным ценообразованием. Квартира сдается в аренду как отдельный объект, а величина ренты коммерческой недвижимости рассчитывается за 1 кв. м. На стоимость аренды влияют удаленность от метро, нахождение ТЦ, наличие парковки.

Но самостоятельное ведение инвестиций требует большой вовлеченности и вложений. Поэтому проще выбрать схему коллективных инвестиций через управляющую компанию и стать пайщиком.

«Краудфандинговые инвестиции — это когда инвесторов много, но вложения их небольшие. Их части складываются в пул, которым управляет профессиональный менеджер, чтобы пайщики получали максимальный и при этом действительно пассивный доход», — пояснил глава AKTIVO.

Компании, которые специализируются в этом направлении, находят объекты институционального характера, упаковывают их в закрытый паевый инвестиционный фонд, а паи продают розничным инвесторам. Эксплуатацию и аренду платформа как правило берет на себя. Инвесторы ежемесячно получают арендный доход, очищенные от всех расходов и налогов, на карту. Доход у инвестора получается по-настоящему пассивным: упала штукатурка, съехал арендатор, инспекции — эти вопросы закрывает управляющая компания, лицензированная Центробанком. С учетом индексации договоров аренды инвестиции окупаются в среднем за 7-8 лет.