Можно ли не платить налог при продаже жилья?

Если вы намерены продать квартиру, которой вы владели менее 5-ти лет, то имейте ввиду, что получите на 13% меньше, чем та цена, за которую вы продадите свою квартиру.

С 2016-го года действует закон,по которому при продаже недвижимости, которая находится в собственности продавца мене 5-ти лет, необходимо заплатить налог на прибыль в размере 13% от цены продажи.

Так, если квартира была продана за 5 млн рублей, налог составит 13% от 5 млн рублей, то есть 650 тыс. рублей.
Однако, существует три законных способа снизить сумму налога.

Во-первых, если у вас имеются документы, которые подтверждают ваши затраты, которые вы понесли при покупке квартиры, то налогом будет облагаться только разница между ценой продажи и расходами, понесенными при приобретении квартиры ранее. Например, вы приобрели квартиру ранее за 3 млн рублей, а продали за 5 млн рублей и у вас есть документы, подтверждающие ваши расходы на покупку недвижимости. В таком случае, необходимо будет оплатить налог на прибыль в размере 13% от 2 млн рублей, то есть 260 тыс. рублей, а не 650 тыс. рублей.
Очень важно, что после продажи квартиры необходимо подать декларацию 3-НДФЛ не позднее 30-го апреля года, который следует за годом сделки. По закону оплатить налог на прибыль необходимо будет в срок до 15-го июля года, который следует за годом сделки

Во-вторых, для граждан, которые получили жилье в наследство, в подарок или по приватизации, будет применяться более короткий срок освобождения от уплаты налога — всего 3 года вместо 5 лет.
В случае, если вы намерены не дожидаясь 3-х летнего периода продать полученную в наследство, в подарок или по приватизации недвижимость, необходимо будет оплатить в полном размере налон в размере 13% от полученной после продажи суммы. Предыдущий вариант по снижению размера налоговой выплаты не может быть применен, поскольку расходов на покупку жилья у вас не было.

Можно снизить доходы от продажи квартиры на 1 млн рублей, воспользовавшись соответствующим налоговым вычетом. Предположим, вы продали полученную в наследство квартиру за 6 млн рублей, после налогового вычета в размере 1 млн рублей, налогом на прибыль будет облагаться сумма в размере 5 млн рублей и сумма взыскания составит 650 тысяч.

В-третьих, после покупки недвижимости у граждан появляется право на налоговый возврат с потраченных на недвижимость средств. Максимально доступная сумма вычета — 260 тысяч рублей.
Налоговый вычет применяется только к трудоспособным гражданам, которые оплачивают по 13% НДФЛ. Правом на вычет за покупку жилья можно воспользоваться только раз в жизни.

С помощью вычета также можно уменьшить или полностью покрыть предъявленной к уплате сумму налога с прибыли от продажи квартиры. Например, если вам нужно заплатить налог с прибыли в размере 780 тысяч рублей, то после взаимовычета в размере 260 тыс. рублей, требуемая сумма снизится до 520 тысяч.

Если же вы уже использовали часть налогового вычета, то в качестве взаимовычета можно использовать остаток налогового вычета.