Кто сможет воспользоваться дачной амнистией

Дачную амнистию продлили до 1-го марта 2021-го года. Однако обновленная норма будет распространяться не на всех, пояснили эксперты Федеральной кадастровой палаты.

«Ранее действие дачной амнистии распространялось на объекты недвижимости, находящиеся на земельных участках под дачное хозяйство, садоводство, индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства. Новая норма затрагивает только дачников и те объекты, которые построены на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства», — заявила эксперт палаты Надежда Лещенко в комментарии для «Российской газеты».
Она добавила, что для оформления объекта в собственность достаточно обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана, а затем представить этот документ в МФЦ.

Остальным землевладельцам сначала потребуется направить в администрацию региона уведомление о планируемом строительстве (с описанием параметров недвижимости). После окончания строительства также нужно будет уведомить об этом администрацию и приложить технический план здания.

Недвижимость будет считаться оформленной в собственность, если здание было построено в соответствии с заявленными характеристиками.

Также стоит отметить, что по амнистии можно зарегистрировать в собственность уже начавшие строиться дома.

По информации министра имущественных отношений Московской области Владислава Когана новая дачная амнистия затронет только дачников, то есть сдедующие категории граждан:
граждане, которые обладают правом пожизненного наследуемого владения на участок;
лица, которые имеют право на бессрочное пользования территорией;
граждане, владеющие территориальной зоной, собственностью юрлица, которое осуществляет свою деятельность в области огороднических, садоводческих, дачных работ.

Прежде по упрощенному порядку можно было оформить в собственность дома и хозяйственные постройки, возведенные на землях для ИЖС, ЛПХ и садоводческие товарищества.

Владислав Коган подчеркнул, что основное отличие новой дачной амнистии состоит в том, что в срок до 1-го марта 2021-го года в упрощенном порядке можно будет провести регистрацию жилых домов и строений, построенных на участках, которые выделены для ведения садоводства.
Если участок выдан не в бессрочное пользование и не в пожизненное наследуемое владение, то оформление такого участка проходит в обычном порядке, не в упрощенном порядке.

Указанные лица имеют право на бесплатную регистрацию прав на имеющуюся у них территорию земли и на постройки, возведенные на ней.

В настоящее время документ о продлении дачной амнистии, который внесет корректировки сразу в 6-ть законов, находится на подписи у президента России.

Для проведения регистрации в упрощенном порядке необходимо подготовить и представить технический план и декларацию. Ответственность за подготовку технического плана несут кадастровые инженеры. Для подготовки декларации документ необходимо заполнить собственником земли.

Если строение уже построено или его строительство было начато до 4-го августа 2018-го года на землях для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или ведения личного приусадебного хозяйства (ЛПХ), то для того, чтобы зарегистрировать собственность, достаточно провести регистрацию в уведомительном порядке.

В случае, если строительство дачи уже начато, то местные власти обязаны рассмотреть уведомление о начале строительства, если оно будет подано задним числом.

Строение в любом случает должно соответствовать требованиям законодательства о градостроительной деятельности. Строение должно иметь допустимые параметры и располагаться на земельном участке с учетом отступов от границ.

Льготный порядок оформления дач, садовых домов, бань и гаражей действовал в течение 13-ти лет. За этот 13-летний период в упрощенном порядке была проведена регистрация 13,5 млн объектов недвижимости.

Законодатели предлагают продлить срок действия «дачной амнистии» еще на 3-х летний срок, до 1-го марта 2022-го года и вновь установить упрощенный порядок оформления для жилых строений, домов и садоводческих строений, которые возведены на земельных участках, оформленных до 4-го августа 2018-го года. Для осуществления регистрации таких строений необходим лишь технический план, который подготовлен в соответствии с декларацией об объекте, которая оформляется владельцем.

А для тех домов, строительство которых не завершено и возведение которых было начато до 4-го августа 2018-го года, законодатели предлагают установить бессрочный упрощенный уведомительный порядок. В орган строительного надзора владелец сможет направить не 2, а одно уведомление — только об окончании строительства.

Законодатели также намерены предложить на выбор — либо направить документы на регистрацию в Росреестр самостоятельно, либо ожидать их направления органом строительного надзора.

Кроме того, гражданам, которые входят в состав некоммерческих организаций в Российской Федерации, создаваемых гражданами на добровольных началах для совместного владения, пользования и в установленных федеральным законом пределах распоряжения гражданами имуществом общего пользования, находящимся в их общей долевой собственности или в общем пользовании, а также для следующих целей:садоводческих и огороднических могут продлить правила приобретения земельных участков, которые находятся в общей собственности и предназначаются для ведения приусадебного хозяйства (сады и огороды).

В конце прошлого месяца ряд СМИ информировали о том, что началась массовая распродажа владельцев дачных участков своей собственности. Владельцы дачных участков намерены продать свои загородные дома из-за дачной реформы, которая предполагает регистрацию домов по новым правилам и последующую уплату налога на недвижимость.

Оформить права на объекты недвижимости в упрощенном порядке могут следующие категории лиц:

граждане, которые обладают правом пожизненного наследуемого владения на участок;
лица, которые имеют право на бессрочное пользования территорией;
граждане, владеющие территориальной зоной, собственностью юрлица, которое осуществляет свою деятельность в области огороднических, садоводческих, дачных работ.