Новые правила контроля сделок с недвижимостью

С 10-го января 2021-го года начинают действовать поправки в закон 115-ФЗ, по которым сделки с недвижимости будет проверять Федеральная служба по финансовому мониторингу. Кредитные организации будут следить за тем, что деньги от продажи недвижимости, пошли на «благие цели».

По закону 115-ФЗ «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем» Росфинмониторинг контролю подлежат только те сделки, которые касаются перехода права собственности. С 2021-го года Росфинмониторинг также будет контролировать сделки купли-продажи недвижимости на сумму свыше 3-х млн рублей. Также под контроль ведомства попадут и другие сделки с недвижимостью: аренда, ипотека, коммерческий найм.

Счета клиента могут быть заблокированы, если не раскрыты источники средств.

Издание «Известия» пишут о том, что российские банки требуют раскрыть источники средств на размещение в депозит, а также запрашивают сведения о том, на что были израсходованы полученные средства.

Клиенты сообщают, что после оформления депозита в МКБ у вкладчика затребовали раскрыть источник происхождения денежных сумм, а также в письменном виде сообщить о планах по их дальнейшему использованию.

Другой клиент сообщил о том, что накопленные на вкладе денежные суммы в одном банке, он решил их вывести через счет в Сбербанке. После того, как клиент снял со счета денежные средств Сбербанк заблокировал счет и потребовал от клиента подтвердить документам происхождении средств и разъяснить, на что они были израсходованы. Клиент предоставил необходимые документы, решение было вынесено банком только в течение 3-х недель.

Прежде банки устанавливали блокировку на счета клиентов физических лиц в рамках 115-ФЗ О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма. В основном в качестве подозрительных рассматривались переводы между физическими и юридическими лицами, блокировок депозитов на основании 115-ФЗ до этого не было зафиксировано. Однако Сбербанк объяснил блокировку счета собеседника «Известий» требованиями именно этого закона, поскольку проверяться должны все операции от 600 тысяч рублей.

В Федеральной службе по финансовому мониторингу (Росфинмониторинг) прокомментировали, что банк может проверить операцию не только в рамках 115-ФЗ, но и в целях безопасности самого клиента, чтобы исключить вмешательство мошенников.

Напомним, что в апреле текущего года Министерство финансов подготовило несколько поправок к «антиотмывочному» законодательству. Поправки предусматривают запрет на блокировку счетов физических и юридических лиц без весомых доказательств.