Какие законодательные изменения вступят в силу с 1-го июля?

С 1- го июля 2019-го года вступают в силу ряд важных законодательных изменений, которые повлияют на размер процентных ставок по потребительским кредитам, условиям покупки жилья в рамках ипотечных кредитов на первичном рынке, возможности получить ипотечные каникулы и других.

Тарифы по коммунальным услугам

Стоимость коммунальных услуг с 1-го июля вырастет на 2,4%. Это уже второе изменение тарифов по ЖКХ за 2019-й год. С 1-го января 2019-го года стоимостькоммунальных услуг выросла на 1,7%.

Стоимость потребительского кредитования

С 1-го июля вступает в силу закон по которому процентная ставка по договору потребительского кредита не сможет превышать 1% в день. Соответственно, МФО не смогут начислять по задолженности заемщиков проценты, превышающие 1 процентный пункт. Это в 2 раза ниже действующих ставок по рынку. По мнению экспертов, этот закон сократит рынок микрокредиторов на 30-50%.

Правила ипотечного кредитования жилья на первичном рынке

С 1-го июля вступают в силу поправки в закон о долевом строительстве 214-ФЗ.

В соответствии с новыми правилами застройщики не могут напрямую привлекать деньги покупателей и расходовать их по своему усмотрению. Теперь средства дольщиков будут зачисляться на специальные эксроу-счета и застройщик сможет использовать эти денежные средства после того,как жилье будет передано в собственность дольщика.

Таким образом, поправки в закон 214-ФЗ позволит управлять рисками недостроев и окажет значительное влияние на весь рынок жилья в России.

Какие изменения для покупателей квартир?

Изменений в процедуре покупки недвижимости не будет. Покупатель заключает договор долевого строительства с застройщиком. Но затем покупателю необходимо открыть специальный эксроу-счет, куда нужно будет перечислять денежные средства.

гражданин приобретает квартиру в ипотеку, то сначала нужно открыть эксроу-счет, куда внести первоначальный взнос, а затем банк переведет на эскроу-счет кредитные средства. Все денежные средства на эскроу-счетах будут застрахованы Агентством по страхованию вкладов. И в случае банкротства застройщика дольщики получат свои деньги обратно.

Какие изменения для застройщиков?

С 1-го июля все строительные компании должны будут перейти на проектное финансирование. То есть, строительство дома будет производиться за собственные или кредитные средства застройщика.

По мнению экспертов некоторые региональные строительные компании не смогут получить финансирование в банках. Это связано с тем, что банки обычно предоставляют кредитные средства на проекты с 20-процентной рентабельностью. А такой уровень рентабельности соответствует только Москве и Санкт-Петербургу, считает Антон Глушков из Национального объединения строителей. Как результат, переход на эскроу-счета может привести к банкротству среди строительных компаний и по мнению специалистов рейтингового агентства «Эксперт РА», это может привести к снижению темпов строительства в среднем по стране на 20–25%.

С другой стороны, застройщикам есть, чем заинтересовать банки. При финансирование строительных проектов застройщики могут предложить банкам аккредитации на выдачу ипотек под их проекты. Таким образом, строительная компания получит финансирование под низкий процент, а банк — расширит ипотечный портфель.

Ипотечные каникулы
С 31-го июля вступит в силу закон об ипотечных каникулах. Если заемщик потерял работу, серьезно заболел или его близкий родственник стал инвалидом, он имеет право потребовать у банка отсрочку по платежам за жилищный кредит. Перерыв может длиться не больше 6-ти месяцев, и правом на отсрочку можно воспользоваться только один раз для одного кредита.

Размер пособий по уходу за инвалидами
С 1-го июля размер пособий по уходу за инвалидами детства 1-й группы и детьми инвалидами увеличатся в два раза. Так, родители или опекуны детей с ограниченными возможностями ежемесячно будут получать 10 тыс. рублей на уход за ребенком вместо прежних 5,5 тысяч рублей.

Цены на топливо

С июля прекращает ся действие соглашения между правительством и нефтяными компаниями о «заморозке» цен на бензин. Первый раз такое соглашение было заключено в ноябре 2018-го года и продлено в марте 2019-гоьгода. Эти меры правительства позволили подавить рост цен на бензин с 8-9% до 0,4-1,1% в 1-м квартале 2019-го года. Однако сейчас в правительстве считают, что никаких предпосылок для подорожания топлива нет.

ГЛОНАСС
С 1-го июля власти снова вводят обязательное оснащение аппаратурой спутниковой навигации ГЛОНАСС или ГЛОНАСС/GPS всех автобусов, троллейбусов и автомобилей, предназначенных для перевозки опасных грузов.

Электронные визы
С 1-го июля электронная виза начнет действовать для иностранных туристов в Калининградской области. Сейчас ею можно воспользоваться при поездках в Дальневосточный федеральный округ. Планируется, что с 1-го января 2021-го года электронная виза на срок до 16-ти дней будет введена для всей страны.